Agence Immobilière Sociale de Saint-Gilles (A.I.S.)

MODULO : 2E FASE - EFFECTIEVE VERHUIZING NAAR JETTE !

Vincent — 2021-10-12T22:00:00Z

Het is zover ! Het MODULO-project is de tweede experimentele fase ingegaan.

Na een eerste implementatie in de gemeente Ukkel, die een echt succes was, konden we, niet zonder enige trots, onze modulaire kwaliteitswoningen, gebouwd met duurzame en ecologische materialen, verhuizen naar een nieuwe site in de gemeente Jette.

Ter herinnering : ons SVK (VERHAEGEN), de vzw DIOGENES en het collectief MOKIT hadden de handen in elkaar geslagen om een innoverende oplossing te testen voor de herhuisvesting van mensen die grote moeilijkheden ondervinden om een woning te vinden.

Onze aanpak maakte (en maakt nog steeds) deel uit van een onderzoeksproject in samenwerking met de Haute Ecole ICHEC-ECAM-ISFSC, dat tot doel had de relevantie te onderzoeken van de ontwikkeling van lichte en tijdelijke huisvesting in verlaten gebouwen en/of op onbezette terreinen (b.v. omdat een project voor de herbestemming van een terrein op langere termijn aan de gang is).

Bij ons vertrek uit de gemeente Ukkel konden alle bewoners dus definitief in het Brussels Gewest worden gehuisvest. Zij zullen deel blijven uitmaken van het experiment, aangezien zij door onze partnerverenigingen vanuit psycho-medisch-sociaal oogpunt zullen worden opgevolgd, maar in het onderzoek in verband met dit project zal hun post-modulotraject worden geïntegreerd.

Het is de bedoeling om zowel de impact van de ontwikkeling van dergelijke innovatieve oplossingen op de duurzame re-integratie van voormalige daklozen te onderzoeken als de impact van het soort huisvesting op de ontplooiing en het welzijn van de mensen die ervan genieten (of genoten hebben). Sommige mensen hebben namelijk de paviljoens verlaten om naar meer traditionele appartementen te verhuizen, terwijl anderen in de door MODULO voorgestelde formule zijn gebleven.

Vandaag zijn de drie nieuwe modules geïnstalleerd en in gebruik genomen. Nieuwe bijzonder kwetsbare personen zijn opgevangen en de tweede fase van de zoektocht is begonnen.

Wij hebben dit begin oktober kunnen vieren en hebben toen alle actoren bedankt zonder wie dit avontuur niet mogelijk was geweest, namelijk het Brussels Gewest, dat de onmisbare impuls aan het project heeft gegeven, de gemeente en het OCMW van Jette, die het project op hun grondgebied hebben verwelkomd en ons met raad en daad hebben bijgestaan, het Bethlehem-project en de plaatselijke AOP / kerkfabrieken, die ons het terrein ter beschikking hebben gesteld en van meet af aan actief hebben meegewerkt aan de totstandkoming van het project, alsook de onderneming CODABEL, via haar dochteronderneming OLS (office du logement solidaire) die zich bezighoudt met de ontwikkeling van sociale huisvesting, voor haar gulle giften.

Bezoek van onze Staatssecretaris : Nawal BEN HAMOU

Vincent — 2021-06-29T16:40:00Z

Op 29 juni 2021 ontvingen we een bezoek van onze staatssecretaris Nawal BEN HAMOU.

Ze kon een project in de gemeente Anderlecht ontdekken, dat volledig vernieuwend is en tot doel heeft dakloze jongeren gedurende een periode tot iets meer dan een jaar onderdak te bieden, zodat zij hun leven weer kunnen opbouwen en onafhankelijk kunnen worden.

Dit project werd mogelijk gemaakt dankzij de vzw « SOLIDARITEIT HUISVESTING », een vereniging die actief is op het gebied van het creëren van huisvestingsoplossingen en van integratie door huisvesting. Dit is het tweede project dat wij in partnerschap hebben uitgevoerd. Het eerste betrof de opvang van alleenstaande vrouwen die door hun levensloop kwetsbaar zijn.

De jongeren zullen worden begeleid door gespecialiseerde verenigingen uit de jeugdzorg, namelijk ABAKA en SOS JONGEREN. Naar verwachting zullen de eerste bewoners eind dit jaar, of zelfs begin 2022, hun intrek nemen.

Uitzonderlijke aankoop van een gebouw door onze SVK !

Vincent — 2020-12-23T11:51:39Z

Op 23/12/2020, aan de vooravond van onze besloten eindejaarsfeesten, zijn we er trots op dat we onze eerste uitzonderlijke aankoop hebben gedaan van het gebouw aan de Montenegrostraat 21 in Sint-Gillis, in de complexe sanitaire omstandigheden zoals we die allemaal kennen.

De verkoopakte is zojuist getekend en de bouwvergunning is geïntroduceerd.

Het idee van het project is om deze voormalige school om te vormen tot nieuwesociale woningen en een ruimte gewijd aan onze activiteiten. Intussen is het gebouw aan de vzw COMMUNA toevertrouwd voor tijdelijke bewoning zodat de administratieve tijd die nodig is voor de werkfase niet leidt tot leegstand.

Dit is dus zowel het hoogtepunt van het strenge werk dat onze teams hebben verricht als een nieuwe uitdaging die moet worden aangegaan.

Wij willen van deze gelegenheid gebruik maken om al onze partners te bedanken die ons hun vertrouwen hebben geschonken, zowel in de publieke als in de private sector, zonder wie wij de aan ons toevertrouwde opdrachten niet met succes zouden kunnen blijven uitvoeren.

10 nieuwe duurzame woningen dankzij effectieve samenwerking !

Vincent — 2020-07-03T09:52:17Z

Nu de lockdown versoepelt, zijn we blij dat er ons deze zomer 10 nieuwe, volledig gerenoveerde woningen worden opgeleverd. En ze gaan alvast 20 jaar mee !

Ze kwamen er door een succesvolle en efficiënte samenwerking met het Office du Logement Solidaire (een filiaal dat zich toelegt op de sociale woningen van CODABEL), met wie we al konden samenwerken voor 3 gebouwen met vandaag in totaal 21 woningen van verschillende grootte die op verschillende plaatsen gelegen zijn. Ze beantwoorden aan alle in voege zijnde normen en reglementeringen, waarbij alle bijzondere installaties (verwarming / elektriciteit, enz.) in een nieuw kleedje werden gestoken en zorgvuldig afgewerkt. Bij andere projecten is de renovatie momenteel nog aan de gang.

Hierbij dient opgemerkt te worden dat mensen, die in de COVID-19-periode via ons agentschap dringend moesten ondergebracht worden in hotels of een tijdelijk onderkomen kregen, blijvend in deze appartementen konden intrekken. Om ze te bemeubelen kregen de toekomstige bewoners inspraak in de keuze van de meubelen op het ogenblik dat deze ter plaatse werden gemonteerd met onze teams en die van welzijnswerkers van partners. Er lonkt een stabielere toekomst vanaf 1 juli!

Met dank aan de eigenaar voor zijn financiële steun, en ook aan DIOGENES die ons bijstonden tijdens de coronacrisis, zonder daarbij het OCMW van Sint-Gillis te vergeten, een structurele partner bij alles wat wij ondernemen.

Mensen onderbrengen in tijdelijke woningen begint nu!

Vincent — 2020-05-13T19:00:00Z

In het kader van de bestrijding van COVID-19 hebben we besloten om alle leegstaande en beschikbare woningen toe te wijzen aan de meest kwetsbaren, namelijk daklozen of zij die collectief gehuisvest zijn.

Overigens, omdat de nood zo hoog is, kondigen we met trots aan dat we een beroep hebben gedaan op ieders solidariteit en verschillende gratis tijdelijke onderkomens hebben kunnen onderhandelen om alleenstaanden en gezinnen een dak boven het hoofd te bieden.

Zo werd ons door COHABS een huis met 12 kamers, volledig gerenoveerd en ingericht, ter beschikking gesteld alvorens het zijn geplande bestemming zou krijgen. Er kunnen dus gezinnen in ondergebracht worden. Het integratieproces via een woning kan meteen opgestart worden in partnership met de vzw DIOGENES.

Al deze tijdelijke projecten werden bedacht om deel uit te maken van een integratie op lange termijn, waarbij al vele jaren straathoekwerk wordt verricht, met het vooruitzicht op een duurzame woonst.

We maken van de gelegenheid gebruik om al onze partners die ons steunden in het kader van COVID-19 te danken, hoewel ze ons ook het hele jaar door steunen.

Lancering van het MODULO-project !

Vincent — 2020-03-21T10:00:00Z

SVK Verhaegen, vzw DIOGENES en het collectief Mokit werken samen om een innovatieve oplossing uit te testen voor mensen die moeilijk aan een woning geraken. Modulaire kwaliteitswoningen worden opgetrokken op braakliggende terreinen die moeilijk toegankelijk zijn.

Ten aanzien van de woningcrisis in het Brussels Gewest en bij gebrek aan voldoende sociale woningen is het project MODULO een echt goed alternatief, waardoor 3 modulaire individuele woningen

konden gebouwd worden op een Brussels terrein dat momenteel braak ligt, dit met de bedoeling om er daklozen in onder te brengen in afwachting dat hen een definitieve woning kan aangeboden worden: een kwaliteitsvolle oplossing waarmee de kansen op re-integratie kunnen toenemen.

Deze huisjes zijn opgetrokken met duurzame materialen, kunnen gemonteerd en gedemonteerd worden, en het doel is om er op middellange termijn meer van te maken, ze te verplaatsen – en zelfs aangepast – en te gebruiken.

Dit initiatief kadert in een gezamenlijk onderzoek met de hogeschool ICHEC–ECAM–ISFSC om te kijken of het adequaat is om een lichte en tijdelijke woonruimte in te richten in leegstaande gebouwen en/of braakliggende terreinen (bijvoorbeeld, omdat er een lange termijnproject voor de aanpassing van een site loopt).

1. Historiek en opzet van het project:

In het verleden werd hiervoor een leegstaand gebouw langs het kanaal in de gemeente Molenbeek gebruikt. Als opslagplaats en buiten gebruik gesteld huis, met grote open ruimten, die echter niet afgesloten waren van de buitenlucht, waar geen vrachtwagens konden komen, was die site ideaal om te investeren in dit soort project.

Maar aangezien dat projecten van tijdelijke bewoning waren, waarbij er mogelijk niet genoeg tijd was om het terrein in gebruik te nemen, werd onderhandeld met het oog op een nieuw terrein, dit keer een grond, in een rustige en groene wijk in Ukkel, met plaatselijke AOP's en kerkfabrieken.

Omdat ook die nieuwe site moeilijk bereikbaar is voor vrachtwagens of kranen, bleef het nog steeds aangewezen om te kiezen voor “modulair en licht”. De moeilijkheid hierbij was de aanpassing van de huisjes om ze bestand te maken tegen de weersomstandigheden en ze toch demonteerbaar te houden.

2. Technische kenmerken van de huisjes:

Praktisch gezien zullen die lichte modulaire woningen, een type huisjes waarbij, anders dan normaal, geen zware techniek wordt gehanteerd, worden opgetrokken zonder in te grijpen op het natuurlijke reliëf noch de aard van de grond, zoals dat ook gebeurt met een tent of een container. De aansluiting van de bewoners is makkelijk tot stand te brengen.

De constructie ter plaatse kan op 3 weken tijd klaar zijn, en kan weer weggehaald worden binnen een gelijkaardige termijn. Deze lichte woning is dus tijdelijk en overdraagbaar, waarbij het erfgoed en de bestaande site gevrijwaard en in stand worden gehouden. Ze kan opgesteld worden op gronden die moeilijk bereikbaar zijn voor machines en vervoermiddelen: inrichting met blokken, beschermde percelen, inrichting van gebouwen, enz.

Het project zal betrekkelijk weinig invloed hebben op de site: elke module biedt 28m² aan netto bewoonbare ruimte. Let wel: de modules voldoen aan de bewoonbaarheidsnormen voor woningen volgens het gewestelijk stedenbouwkundig reglement (GSR), hoofding 2.

Elk huisje levert hoge energieprestaties (14cm dikke isolatie en isolerende dubbele beglazing, verluchting met warmteterugwinning), en is vervaardigd met milieuvriendelijke materialen, met verzorgd uitzicht en interieur.

Er werd gekeken of dergelijke oplossingen wel degelijk verder kunnen gefabriceerd worden. De prefab-elementen worden vervaardigd door een maatwerkbedrijf (APRE in Vorst) en ze kunnen gemonteerd worden door laaggeschoolde werkkrachten.

De productiekosten voor deze aan het terrein en de beperkte toegang aangepaste versie bedragen 35.000€. Voor een gunstiger en overdekte ligging kan dit herleid worden tot 28.000€. (Prijs excl. BTW, monteer-, vervoers- en aansluitingskosten)

3. De hoofdrolspelers:

MODULO is het resultaat van de samenwerking tussen drie hoofdrolspelers: het Sociale Verhuurkantoor Théodore Verhaegen als trekker van het project, en diens partners: het fabrikantencollectief MOKIT voor het onderdeel ontwerp en bouw van de huisjes, en de vzw DIOGENES voor het onderdeel selectie en begeleiding van de bewoners.

Zoals je ziet, berust dit project op complementariteit van verantwoordelijkheden:

• Het SVK VERHAEGEN vertolkt zodoende zijn hoofddoelstelling, namelijk de meest achtergestelden woningen van steeds betere kwaliteit bieden.
• De groep architecten / designers die zo zijn expertise ten dienste kan stellen van een nieuw milieuvriendelijk project, op mensenmaat en innovatief vanuit architecturaal oogpunt.
• En de vzw Diogenes die, via overkoepelende en onvoorwaardelijke begeleiding, naar duurzame integratie streeft van mensen die vandaag dakloos zijn in de stad.
Doordat het SVK VERHAEGEN trekker is van dit project, kan het gemakkelijker worden overgedaan, omdat het hiermee tegemoetkomt aan nieuwe eigenaars die hun eigendom mogelijks vlotter toegankelijk maken, maar kunnen ook lange termijnoplossingen worden geboden voor de bewoners.

Zo was het de bedoeling van MODULO om braakliggende gronden, leegstaande gebouwen te gebruiken, waarbij een aangename en milieuvriendelijk kader wordt geboden aan de bewoners.

Het project krijgt financiële steun van het Brussels Gewest in het kader van de aanbesteding « Installatie van modulaire, lichte en innovatieve woningen in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest », opgestart in 2018.

4. Vragen en onderzoek

Even ter verduidelijking: naast die goede bedoelingen doken al snel andere vragen op in verband met een onduidelijke ethische institutionele tegenstrijdigheid.

We pleiten er immers voor dat iedereen aan een woning kan geraken, wat gezien wordt als een recht. Op velerlei manieren zoeken we woningen. Wel loopt de integratie door middel van een woning vertraging op omdat betaalbare woningen schaars zijn, met name dan sociale woningen. Bij gebrek aan duurzame sociale woningen proberen we andere opties uit te werken.

MODULO is er zo een. Dit is een bijzonder experiment dat tijdelijk kan tegemoetkomen aan de noden van bepaalde mensen die moeilijk aan een woning kunnen geraken. Er zijn een aantal vragen gerezen: is het afdoende als we daklozen een oplossing bieden in de vorm van tijdelijke hervestiging in het kader van een programma voor duurzame integratie? Is dit soort programma, in het licht van zowel financiële als administratieve beperkingen, een levensvatbare en gepaste investering?

Daarom wilden, met name, het SVK VERHAEGEN en DIOGENES voor MODULO een innovatief onderzoeksproces voorzien, bedoeld om te bekijken hoe de bewoner van de module de voorlopige aard van de hervestigingsmaatregel ervaart.

Er moet nog overlegd worden over de vraag of dergelijke lichte en modulaire woningen voor de integratie van mensen een alternatief zijn voor andere projecten van hetzelfde type (lichte en modulaire woning) dan wel voor andere overgangsmogelijkheden via meer klassieke woningen. Daarnaast zal ook, maar wellicht in beperktere mate en eerder theoretisch, de kosten-batenverhouding van een dergelijk project op het vlak van openbaar beleid worden aangekaart. Dit onderzoek zal gevoerd worden door de Hogeschool ICHEC-ISFSC.

Zodoende is MODULO meer dan een eenvoudig hervestigingsproject voor zij die voorheen dakloos waren. Het is veeleer een innovatief onderzoeksproces waarbij gepoogd wordt om zowel de hypothesen en de initiële goede bedoelingen in verband met de voordelen van lichte en verplaatsbare modules (met gebruikmaking van braakliggende gronden en/of leegstaande gebouwen) mee te nemen, maar ook de vragen en de kritiek op dit soort oplossingen die in de hand worden gewerkt door de overheid.

5. Dankbetuigingen:

Dit project kon niet tot stand komen zonder de steun van de gemeente en het OCMW van Ukkel, die hun grondgebied ter beschikking stelden en ons met raad en daad bijstonden, het project Bethlehem en de plaatselijke AOP's / kerkfabrieken wiens terrein we mochten gebruiken, en die van in het begin actief belang stelden in het installatieproces.

COVID-19

Vincent — 2020-03-13T16:20:00Z

In het licht van de nieuwe regeringsvoorschriften is het agentschap tot nader order gesloten voor het publiek. Alleen de zaken waarvoor geen verplaatsingen vereist zijn of dringende zaken worden verwerkt (in de mate van het mogelijke).

- Nieuws

2018 : Het jaar van de nieuwe fiscale bepalingen !

Vincent — 2018-01-19T10:00:00Z

Naast het beheer, het recht op gewestelijke premies (renovatie, energie, verfraaiing van gevels), de gegarandeerde huur en de ruime dekking van huurschade kan u, indien u uw eigendom toevertrouwd aan het SVK, genieten van:

– Een volledige vrijstelling van de onroerende voorheffing;

– Een bijkomende jaarlijkse gemeentelijke premie.

HOEVEELHEDEN :

500 € - 1 kamer,
1000 € - 2 kamers,
1500 € - 3 kamers en meer.

Hieronder kunt u raadplegen de reglement betreffende de toekenning van een aanmoedigingspremie aan de eigenaars die hun goed toevertrouwen aan een SVK.

Er wordt over het svk verhaegen gepraat !

Vincent — 2017-12-28T23:00:00Z

In een uitgave die gaat over huisvesting kan u een artikel van december 2017 van de « cahiers de l'éducation permanente » terugvinden met een sticker die het werk binnen ons sociaal verhuurkantoor illustreert.

Ontdek hier het artikel !

Klik hier voor meer inlichtingen.

Renovatieproject ten gunste van daklozen

Vincent — 2017-07-11T11:17:00Z

Sinds verschillende jaren en dit onder impuls van het OCMW van Sint-Gillis, zijn we heel gevoelig voor de thema's slechte woonomstandigheden en daklozen. Wij hebben dus verschillende projecten van Transitwoningen opgestart samen met de dienst Begeleid Wonen van het OCMW, steun geboden aan Housing First en onze banden met de vzw CBVV aangebaald.

Dit jaar hebben we met de hulp van de vzw Diogènes een renovatieproject van woningen opgestart dat oplossingen zal bieden aan hun publiek via het project « station logement ».

Eigenaars die niet over voldoende middelen beschikten om hun werken tot een goed einde te brengen konden een lening aangaan via een partner van de vzw. Het SVK Verhaegen controleert de werken en garandeert via de huuropbrengsten de terugbetaling van de lening.

Een echte WIN-WIN formule: de eigenaar krijgt een volledig gerenoveerd eigendom en de huurder vindt een degelijke woning aan een betaalbare prijs.

Via dit mechanisme zullen er twee nieuwe woningen op de markt komen.