Agence Immobilière Sociale de Saint-Gilles (A.I.S.)

Vous avez un bien à rénover ?

Vincent — 2017-10-11T13:36:00Z

Votre bien n'est pas en état d'être loué ? Il nécessite des travaux de rénovation ? Nous pouvons vous aider à définir avec vous le type de rénovation est à envisager et les moyens financiers à mobiliser. Nous pouvons également accompagner la réalisation des travaux.

Si vous signez un bail avec l'AIS Verhaegen, la Région de Bruxelles-Capitale peut vous octroyer des primes importantes. Ces primes participeront de manière significative à vos dépenses.

Nous pouvons réaliser un estimatif et surtout : ne craignez pas les corvées administratives car nous pouvons nous occuper de vos demandes de primes.

Prime régionale à la rénovation de l'habitat

La prime à la rénovation de l'habitat concerne les travaux liés au bâtiment, à la structure et aux aménagements intérieurs afin de remédier à des problèmes de vétusté, de salubrité, de sécurité, de confort ou d'espace. Cette aide s'applique uniquement aux habitations âgées de plus de 30 ans. Le propriétaire doit avoir établi avec une AIS un contrat de bail ou un mandat de gestion d'une durée minimale de 9 ans après travaux. Le montant de l'aide varie en fonction du type de travaux envisagés, quel que soit le niveau de vos revenus. Les AIS vous donnent aussi accès à la prime à l'embellissement des façades à un taux maximum.

Cliquez ici pour le téléchargement des formulaires.

Prime énergie

La prime énergie vise à améliorer la performance énergétique de votre logement. En confiant votre bien à une AIS dans le cadre d'un contrat de bail ou d'un mandat de gestion de 9 ans minimum, vous profitez automatiquement de la prime la plus avantageuse.

Cliquez ici pour le téléchargement des formulaires.

Prime à l'embellissement des façades

Vous voulez rafraîchir la façade de votre immeuble ? La protéger contre l'humidité ou les graffiti ? Ou bien encore restaurer des éléments de la façade ? En bref, vous voulez remettre en état de propreté la façade à front de rue, la revaloriser.

Sous certaines conditions, vous pouvez bénéficier d'une prime de la Région de Bruxelles-Capitale pour effectuer ces travaux ainsi que d'autres travaux d'embellissement des façades.

Cliquez ici pour le téléchargement des formulaires.

Autres liens : http://www.stgilles.irisnet.be/fr/services-administratifs/urbanisme/les-primes-la-renovation/

Nouvelle traduction : Vous souhaitez investir dans l'immobilier social ?

Vincent — 2017-08-09T10:35:16Z

Vous souhaitez investir dans l'immobilier plutôt que de laisser votre argent sur des comptes épargnes qui ne rapportent plus rien ? Vous ne souhaitez pas avoir toutes les tracas liées à la gestion locative ? Vous souhaitez vous garantir un placement sur, avec une couverture importante sur les dégâts locatifs éventuels ? Vous voulez accéder aux différentes primes régionales majorées ?

Nous pouvons vous aider dans l'analyse de votre plan financier et dans votre recherche immobilière sur Saint-Gilles. Il est effectivement possible d'acquérir un bien pour un prix d'environ 1.650 € / m2 (différences selon la localisation et type de bien) tout compris. On entend ici des appartements ou des maisons entièrement rénovées qui non seulement vous garantiront un rendement garanti mais aussi permettra à des familles de se loger dignement et à moindre cout. La formule AIS est donc gagnante pour tout le monde !

Vous souhaitez investir dans l'immobilier social ?

Vincent — 2017-07-05T21:39:53Z

Propriétaires

Renaud — 2017-05-25T11:08:31Z

Sommaire :

Que recherche-t-on ?

Quels sont vos avantages ?

Quel est le coût du service proposé ?

Quelles sont les conditions ?

Nos partenariats

Aide à la rénovation

Que recherche-t-on ?

Renaud — 2017-05-25T11:08:19Z

Tout bien immobilier destiné au logement situé dans la commune de Saint-Gilles et ses environs en Région-Bruxelles-Capitale.

L'AIS Verhaegen gère :

– vos studios ;

– vos appartements de 1 à 4 chambres à coucher (ou plus encore) ;

– votre maison unifamiliale.

Que ces biens soient situés dans de petits immeubles anciens ou modernes, dans des maisons ou dans de grands blocs, nous pouvons nous occuper de la location de la totalité d'un immeuble ou seulement d'une partie de celui-ci.

Vous souhaitez investir dans l'immobilier social ?

Vous souhaitez investir dans l'immobilier plutôt que de laisser votre argent sur des comptes épargnes qui ne rapportent plus rien ? Vous ne souhaitez pas avoir toutes les tracasseries liées à la gestion locative ? Vous souhaitez vous garantir un placement sur, avec une couverture importante sur les dégâts locatifs éventuels ? Vous voulez accéder aux différentes primes régionales majorées ?

Nous pouvons vous aider dans l'analyse de votre plan financier et dans votre recherche immobilière sur Saint-Gilles. Il est effectivement possible d'acquérir un bien pour un prix d'environ 1.700 € / m2 (différences selon la localisation et type de bien) tout compris. On entend ici des appartements ou des maisons entièrement rénovées qui non seulement vous garantiront un rendement garanti mais aussi permettra à des familles de se loger dignement et à moindre cout. La formule AIS est donc gagnante pour tout le monde !

Vous avez un bien déjà rénové ou simplement à rafraichir ?

Votre bien répond aux normes de salubrité, qu'il soit louable immédiatement ou qu'il ait besoin d'un petit coup de frais, vous pouvez sans hésiter prendre contact avec nous ! Nous organiserons une visite du bien rapidement. Sans aucun engagement de votre part, une estimation du loyer auquel vous pourrez prétendre vous sera aussitôt transmise, tout comme les éventuels travaux de rafraichissement qu'il faudra prévoir.

Et si vous n'avez pas sous la main des professionnels qui pourraient vous arranger ça, ou peut-être, si vous n'avez ni le temps ni l'envie de vous en charger, nous pouvons nous occuper de tout !

Faites-nous confiance : nous disposons de l'expérience nécessaire pour organiser la remise en état.

Quels sont vos avantages ?

Renaud — 2017-05-25T11:08:17Z

Les propriétaires qui nous confient leur bien se voient accorder de nombreux services et garanties, dont le paiement assuré des loyers chaque mois et l'entretien du logement.

Il existe deux grandes catégories d'avantages pour les propriétaires / investisseurs :

A. Une location sans risque et sans soucis :

Nous sommes le partenaire idéal pour les propriétaires qui souhaitent se débarrasser des tracas liés à la gestion locative :

• Le loyer garanti chaque mois : Le loyer est toujours versé au propriétaire, même si le locataire ne paie pas ou si le logement est provisoirement inoccupé ;

• Le paiement des provisions pour charges communes et des consommations du locataire ;

• La prise en location sur base d'un état des lieux d'entrée réalisé par un géomètre indépendant ;

• La remise en état du bien en fin de location (compte-tenu de l'usure locative normale) ;

• La couverture de votre bien dans le cadre d'une police totale incendie, pour compte du locataire, avec abandon de recours ;

•

Le logement entretenu en bon père de famille : Nous couvrons en cours et en fin de contrat les dégâts locatifs. L'entretien des chaudières est également assuré. Le propriétaire est donc certain de récupérer son bien en bon état. L'usure normale et la vétusté reste à charge du propriétaire et nous veillerons le conseiller au mieux sur ces questions. Nous disposons d'un service technique performant permettant d'assurer nos engagements !

B. De nombreuses primes et incitants fiscaux :

1) Travailler avec nous vous donnera accès à une maximisation des primes octroyées dans le cadre de la réalisation de projets de rénovation : Prime régionale à la rénovation de l'habitat, Prime à l'embellissement des façades, Primes énergie, etc.

Le montant de ces aides varie selon les travaux réalisés, quelque-soit le niveau de vos revenus. Nous estimons en moyenne une réduction d'environ 35 % du cout total des travaux de rénovation (complète).

2) Des avantages fiscaux : En nous confiant la gestion du bien, vous bénéficiez d'une réduction du précompte immobilier à 100%.

Quel est le coût du service proposé ?

Renaud — 2017-05-25T11:08:14Z

Ce service, ces garanties vous sont offertes gratuitement !

Nous sommes subsidiés par la Région de Bruxelles-Capitale. Ces subsides permettent de vous assurer la bonne gestion et le paiement ponctuel de vos loyers quoi qu'il arrive.

Mais pour obtenir ces garanties, vous devez accepter un loyer légèrement moins élevé que celui que vous auriez pu obtenir d'un locataire privé. Il sera négocié au mieux des intérêts de toutes les parties !

N'hésitez donc pas à prendre contact avec nous via ce formulaire ou directement par téléphone au 02/535.70.10.

Quelles sont les conditions ?

Renaud — 2017-05-25T11:08:13Z

Pour mettre en location votre bien à l'AIS Verhaegen et accéder de par la même aux différents services et garanties, vous devez accepter les conditions suivantes :

• Fournir un logement répondant aux normes minimales de salubrité établies par la Région de Bruxelles-Capitale (ou effectuer les travaux nécessaires à la mise en conformité du logement, éventuellement avec l'aide de l'AIS) ;

• Accepter la définition d'un loyer inférieur au prix du marché mais garanti ;

• Conclure un contrat de bail principal avec l'AIS d'une durée minimale de 3 ans (sachant que certains services et primes nécessitent d'aller jusque 9 ans) ;

Nous signons avec vous un contrat de bail de location principale (et pas un mandat de gestion). Nous sommes donc votre unique interlocuteur. A l'expiration du bail, si vous mettez fin à la collaboration, le contrat de sous-location s'arrête automatiquement. Le risque que vous héritiez du sous-locataire est donc quasi inexistant.

Nos partenariats

Renaud — 2017-05-25T11:08:08Z

En vue de mener au mieux nos missions et optimaliser nos engagements vis-à-vis des propriétaires, nous avons développé :

– Un partenariat spécifique avec le CPAS de Saint-Gilles, en accueillant des personnes en réinsertion professionnelle qui soutiennent tant nos équipes administratives que nos équipes techniques, tout en développant leurs compétences au sein de notre institution.

– Un partenariat spécifique avec le CAFA asbl et son service « rénovation/énergie », avec qui nous collaborons quotidiennement, afin de vous soutenir tant dans vos projets de rénovation que dans la réalisation des dossiers de primes.

En outre, nous travaillons de concert avec l'ensemble des services communaux compétents en la matière.